河南郑州房价回落 宏观调控效果显著

受国家房地产市场调控影响，2012年上半年河南郑州房价小幅回落，商品房销售量有所回升，房地产市场趋向稳健。尽管中央“坚决遏制住房价格过快上涨”的基调转为“房价合理回归”，但“调控不动摇”的政策没，以价换量依然是当前相对较好的选择。

河南郑州房价

上半年，除保障性住房外，郑州、洛阳、平顶山市新建商品住宅销售价格延续上年底微跌的走势，环比累计分别下跌0.7％、0.6％、0.6％。从三市各月价格涨跌幅度看，最高的月份是持平，的是下跌0.3％，这表明，经过一年多的房地产市场调控政策的影响，房地产价格已基本趋向稳定。

从调研的情况看，三市房价的下跌主要是开发商为了回笼资金、促进销售采取了以价换量等方法，如新楼盘低价开盘、加大优惠力度、团购优惠、特价房、促销会推销等，其持续性和降价幅度也有限，价格并未真正降下来，仍在高位运行。6月份，郑州市区新建住宅均价为6691元/平方米，仍属于相对高位。

不过，三市房地产市场出现回暖趋势。进入3月份，三市房地产销量有较大的回升，郑、洛、平三市3月份新建住宅销售套数比上年同期分别增长113.4％、1.5％、219.6％，特别是5月份郑州市销量爆增，达9291套，创17个月以来新高。

这份报告同时提到，尽管中央“坚决遏制住房价格过快上涨”的基调转为“房价合理回归”，但“调控不动摇”的政策没，以价换量依然是当前相对较好的选择。