苏州新区公积金如何查询 须提供哪些材料

苏州市新区公积金查询需要到苏州市住房公积金管理中心办理。如何办理新建房及二套房公积金贷款，需要提供哪些材料，利率有什么区别，需要注意的事项，苏州市住房公积金管理中心都可以查询到。

办理中心：

苏州市住房公积金管理中心服务大厅

地址：干将东路877号

苏州市住房公积金管理中心高新区服务部

地址：高新区狮山路95号（建设银行高新区支行西侧）

咨询电话： 65111288 拨“0”转人工服务

2、住房公积金贷款的利率是如何规定的？目前利率是多少？

答：按中国人民银行规定的利率标准执行。目前公积金贷款利率自2012年6月8日起执行的1—5年期年利率4.00%、月利率3.333333‰，6—30年期年利率4.50%、月利率3.75‰。

3、办理第二套住房公积金个人住房贷款的利率如何计算？

答：贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。

4、申请住房公积金贷款应具备哪些条件？

答：申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：

⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上；⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。⑶能够落实贷款担保；⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。（注：借款申请人（含共同借款申请人）都必须符合贷款条件规定）

6、怎样办理新建房住房公积金贷款？

购买新建房的须提供如下材料：

（1）《商品房买卖合同》：“贷款银行留存”文本（原件1份、复印件2份）、“房屋权属登记机构（或交易管理中心）”留存联（原件1份、复印件1份）。

（2）首付款收据（原件1份、复印件4份）。

（3）借款申请人及共同借款申请人的身份证和户口本（原件各1份、复印件各5份〈身份证需正、反面复印，户口本复印含户号页〉）。

（4）婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）（原件1份、复印件5份）。

（5）如有其他共同借款申请人（共有产人）的，应提供身份证、直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）（原件1份、复印件各5份）。

（6）借款申请人（含共同借款申请人）为单身的，应在办理贷款时当场签具单身声明（女满20周岁，男满22周岁）。

（7）借款申请人（含共同借款申请人）的《住房公积金卡》（原件各1份）。

（8）如申请住房公积金与商业组合贷款的，还应提供借款申请人（含共同借款申请人）所在单位出具的个人收入证明（原件1份、复印件1份）（具体咨询住房置业担保公司：65157398、65158348、68012562）。

注意事项

（1）符合住房公积金贷款条件的住房买受人和共同买受人，无需更改合同，即可选择其中一人作为借款申请人办理贷款，贷款年限按借款申请人的年龄计算。

（2）贷款共同借款人仅为借款申请人的配偶，子女（含配偶）和父母（含公、婆或岳父、母）。

（3）借款申请人可根据需要选择等额本息还款方式或等额本金还款方式还款。

（4）年满18周岁的成年人均需本人到场签字。

7、目前市区各类住房公积金贷款的最高限额是怎样规定的？

答：公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；

⑵办理首套住房公积金个人住房贷款：套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80%；

⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元。

8、“等额本息”和“等额本金”两种还款方式有什么区别？各有什么特点？

答：等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是，贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。

等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：初期还贷压力相对较大，但随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较充裕的借款人。

9、住房公积金贷款流程图

住房公积金贷款流程图