普通住宅标准 上海市普通住宅标准界定

买房需要交各种税，普通住宅标准被界定的原因是普通住宅的税收标准和豪宅标准的税收标准差距很大的。购买普通住宅可以享受各种税费上的优惠。

普通住宅标准

2012年2月16日，上海房管局宣布自3月1日起调整普通住房标准。根据公布的标准，可以享受优惠政策的普通住房，实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，并应同时满足三大标准：1、层高标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄；2、单套面积标准：单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格标准，内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套。规定普通住宅与非普通住宅的目的，是通过不同房屋税收上的区别待遇，引导更多购房者购买普通住宅。在税收上，非普通房契按3%征收，普通房减半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，转手购买五年以上住房，普通房免征营业税，非普通房按差额5.55%征收。普通住宅标准变化的规定并不复杂，但却在一定程度上体现了政府主管部门对购房者的导向作用，笔者认为，该作用表现在以下几方面。首先，上海市出台新的普通住宅标准，在一定程度上是适应房地产市场发展的务实举措，考虑了普通住宅购买者的切身利益。三年来，上海市房价、物价都已发生较大变化，普通住房占比下降，适时调整将使之更加符合市场实际情况，也使该部分购房者得到应有的优惠。其次，内外环间价格调整幅度的差异，体现了上海房价已偏高的事实。本次调整的核心，是对原普通住宅的总价标准进行调整，但内外环间的调整比例是完全不同的。其中内环以内上调约35%，内外环间上调约43%，外环以外上调约63%。本次上调标准既然是对市场房价变化做出的相应反应，则城市中心地段明显较外沿涨幅小，说明市场价格变化上的非理性因素。第三，本次调整的导向上，更加鼓励刚需购房者到城市外沿购房。调整后，上海外环外6成、内外环2成楼盘成普通住宅，外环以外的普通住宅比例大大提高了。尤其是以改善居住环境为目的的购房者，如果选择普通住宅，则基本只能考虑买在外环以外，否则难以找到税收优惠又相对舒适的房屋。最后，外环以内的普通住宅，基本排除了新房或次新房，绝大多数是旧房或售后公房。这是因为，外环以内的超过100平方米以上新房或次新房，价格在200万以下的比例已经很少；低于100平方米的，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的也极为有限。该事实表明，本次调整，对青睐市中心新房或次新房的投资客而言，并非利好。