石家庄教育地产房价 石家庄“教育地产”逆市走强

“教育地产”的概念很早就开始火热，孩子的教育问题永远是家长的关注的焦点，也是各界的关注的焦点。尽管近期楼市观望气氛依然浓厚，却并不妨碍“教育地产”波澜再起。“教育地产”成为房地产市场火热的主题之一，“教育地产”交易也因此出现逆市走强的行情。

石家庄教育地产房价

市场表现一 “教育地产”热到要预订

“有没有二中附近的出租房源？”近日，在石家庄市兴凯路一家房地产中介门口，记者遇到了前来租房的王女士。王女士告诉记者，过了暑假，她的儿子就要到二中的高中部读书，为了方便孩子今后的学习，她打算在学校附近租个房子。“我找了半月了，也没有找到合适的房源。”

据记者了解，像王女士这样早早就开始物色“教育地产”的家长并不在少数。“现在‘教育地产’可是存量房市场的一大热点，想租‘教育地产’都得预订了。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示。现在市面上比较流行的“教育地产”主要集中在一中、二中、十七中、二十四中、二十七中、四十中、四十三中、师大附中以及草场街小学、石家庄市实验小学等周边，这些区域的房源都很受市场欢迎。

据他介绍，每年的暑期，尤其是6月中旬到8月中旬之间，是“教育地产”的旺季。“教育地产”就像一个“接力棒”，上一批学生刚毕业，下一拨求租的家长就接踵而至。好地段的“教育地产”刚一登记就被抢了，靠近好学校的“教育地产”不愁找不到租户。

市场表现二 旺季交易增加一成

“一般小学附近的‘教育地产’是以转售为主，而高中附近的房源以转租为主。”河北国大房地产经纪有限公司经理张宝军表示。

据介绍，因为小学一般都是划片分区就近入学，如果市民在小学周边租房子上学的话，还要交赞助费，这样不如提前买套房子合适，因此小学周边买房的比较多。而在高中阶段由于学校不再划片，而是根据分数招生，高中附近的“教育地产”则是以陪读的多，因此高中阶段的学区租房的多。

“现在‘教育地产’（包括购买和租赁）交易比原来增加了一成左右。”张宝军表示。“不过现在‘教育地产’最大的问题就是房源，房源基本上不够。眼下咨询‘教育地产’的比平时多30%，房源却远远供不上需求。”李强表示，因为“教育地产”的流转周期一般比较长，小学附近的“教育地产”一般三年之内只能提供一个小孩就读的名额，而高中附近用来陪读的“教育地产”，一租一般也会三年。很多“教育地产”到期后往往直接被原租户的亲戚、朋友预订，这样就导致“教育地产”越来越紧俏。

市场表现三 “名校”周边房价飙升

“教育地产”需求大增，而房源供应则相对较少，这也让“教育地产”价格“水涨船高”。

“现在四十中附近的‘教育地产’房价每平方米能到8300元到8500元了，一年前这一区域的房价不过7000元左右，也就是说一平方米一年就上涨了一千多元了。两室一厅的‘教育地产’的租赁价格也普遍在1000多元，去年就在八百元左右。”张宝军表示。而李强则介绍说，“教育地产”的价格比周边的房价要高20%左右。

另外，还有专家表示，“不光是石家庄如此，全国各地的‘教育地产’价格都在上涨。只要是能‘傍’上学校，房子甚至可以坐地起价。多客户根本就不担心这种房子会砸在手里，他们认为，“教育地产”多集中在市中心，这一区域可售的新建商品房很少。地段优势突出，所以他们很早就买了房子，用得上就自己用，不用就租出去。”与普通商品房不同，由于“教育地产”身兼教育及房产投资的双重角色，房子价格自然高于同地段的其他商品房。