房屋的完好率知识在房屋的完好率时很重要

在现代城市里，人们安家置业时选择二手房的比例越来越大，这一方面是因为二手房房源数量庞大，可供选择的余地多；另一方面则是好的二手房一样的拥有不错的居住质量和条件，尤其在市区中心，新盘基本没有，二手房是必然选择。不过由于二手房有过交易和使用的过程，那么在看房时和购房时需要了解房屋完好率的一些知识。

房屋完好率

房屋完好率通俗的讲就是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。

（1）完好标准

1、结构部分：

a、地基基础：有足够承载能力，无超出允许范围的不均匀沉降。

b、 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、 腐朽、蛀蚀。

c、 非承重墙：预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；砖墙平直完好，无风 化破损。

d、 屋面：不渗漏，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。

e、 楼地面：整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；砖、混凝土块料面层 平整、无碎裂。

2、装修部分：

a、 门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀）。

b、 外墙：完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外），勾缝砂浆密实。

c、 内墙：完整、牢固，无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）。

d、 顶棚：完整牢固，无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。

e、 细木装修：完整牢固，油漆完好。

3、设备部分：

a、 水卫：上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件齐全无损。

b、 照明：电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。

c、 空调：设备、管道畅通完好，无堵、冒、漏，使用正常。

d、 特种设备：现状良好，使用正常。

（2）基本完好标准

1、结构部分

a、 地基基础：由承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定。

b、 承重构件：有少量损坏，基本牢固；钢筋混凝土个别构件有轻微变形、细 小裂缝，混凝土有轻度剥落、露筋；承重砖墙（柱）、砌快有少量细裂缝。

c、 非承重墙：有少量损坏，但基本牢固；预制墙有裂缝、渗水，嵌缝不密实，间隔墙面层稍有破损；外砖墙面稍有风化，砖墙体轻度裂缝，勒脚有侵蚀。

d、 屋面：局部渗漏，积尘较多，排水基本畅通。

e、 楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂；砖、混凝土块料面层磨损起砂，稍有裂缝、空鼓。

2、装修部分

a、 门窗：少量变形、开关不灵，玻璃、五金、纱窗少量残缺，油漆失光。

b、 外墙：稍有空鼓、裂缝、风化、剥落，勾缝砂浆少量疏松脱落。

c、 内墙：稍有空鼓、裂缝、剥落。

d、 顶棚：无明显变形、下垂，抹灰层稍有裂缝，面层稍有脱钉、翘角、松动，压条有脱落。

e、 细木装修：稍有松动、残缺，油漆基本完好。

3、设备部分

a、 水卫：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。

b、 电照：电器设备、线路、照明装置基本完好，个别零件损坏。

c、 空调：设备、管道、烟道基本畅通，稍有锈蚀，个别零件损坏，基本能正常使用。

d、 特种设备：现状基本良好，能正常使用。