买遂宁商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

其实我们都知道，买房子是一件大事。所以人们要对于购买房子要了解清楚才能购买，特别是关于申请的手续，以及需要缴纳的费用。那么小编就来介绍一下有关于买遂宁商品房要办哪些手续？买遂宁商品房交土地出让金吗？

买遂宁商品房要办哪些手续？

１，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

２，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

３，若卖方房屋合法，可进行商品房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。

４，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。

５，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，房地产管理部门接受申请后查验有关证件，审查产权，若房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续；若房屋产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。

买遂宁商品房交土地出让金吗？

１、遂宁土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

２、遂宁土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［1988］17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至８元；小城0.3元至６元；

３、遂宁财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

４、遂宁一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说商品房是需要交土地出让金的。

以上就是对买遂宁商品房交土地出让金吗以及买遂宁商品房要办哪些手续的相关内容。就算是我们购买的房屋就是属于商品房的，但是这类商品房也是需要来进行办理房产证土地证以及网签的手续。