土地使用权:苏州住宅土地使用权到期怎么办?

近期，温州一批20年土地使用年限的住宅到期，如要续约费用高达当前房价的1/3。此消息一出，引发了公众的关注。

从有关资料获悉，1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，对城镇国有土地使用权实行出让制度。规定指出，居住用地出让年限高为七十年。

那么，苏州的住宅土地使用年限会不会也将如此呢？

首先，苏州土地使用权到期将自动续期

政府、军队、公用事业等用地属于划拨，没有使用年限；居民、企业获得土地的方式为出让，有使用年限。这就是为什么土地性质不同，产权也不同的原因。

那么，购买的商品房土地使用权到期后，土地出让金如何收取，苏州会不会出现温州那样的情况？

根据2007年3月通过的《物权法》可知，住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期。

其次，续期“有偿”还是“无偿”

《物权法》明确规定可自动续期。但未说明续期是“有偿”还是“无偿”。该如何续期、需不需要缴纳土地出让金以及缴纳，《物权法》都未明确注明！

截至目前，我国相关部门未出台土地续期的实施细则及续期出让金收取标准。

后，苏州将继续按照国家政策执行

温州发生的只是个案，并不代表全国。出让性质的土地使用权到期的苏州市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。

若要考虑未来有转让、抵押房产的，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者转让不动产时补交土地出让金。