苏州执行限购限贷 贷款首付比例又如何调整?

8月11日，苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。意见中针对商品住房信贷政策、非苏州户籍居民购房做出了调整。

商品住房信贷政策有哪些调整？

1、 居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款的低首付款比例保持20%不变。

2、申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付比例保持30%不变。（有下列情形之一的）

1） 有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；

2）已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；

3）仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。

4、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

非苏州户籍居民购房有哪些限制？

非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。

具体要求为：

非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。

提示：

本意见自2016年8月12日起实施，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。