购买新房有哪些手续？新手买房必知注意事项

购买新房的手续有哪些？

不管什么样的房子，只要是商品房，都要看五证两书：五证就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书，五证齐全的商品房才是国家允许上市交易的。五证具体指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证（预售许可证）。一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来销售许可证，没有销售许可证，房子就不能销售或预售。

除了看五证是否齐全外，购房者对证书的内容还应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为出让不是划拨。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。特别要提醒您的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。一般我们在售楼处看到的都是五证的复印件，为了以防万一，您可以要求开发商出示原件。或者您可以记录下五证上面的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。

除了五证之外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的。总之，您在购买商品房的时候五证两书必不可少，并且，一旦将来出现纠纷，您的权益也能够得到更好的保障。

首先要看开发商的证件
1,营业执照(特别看经营范围没有房屋开发的权限)
2,税务登记证,
3,土地使用证(看所开发楼盘的土地的使用权人是不是本公司)
4,预售房许可证(没有此证,盖好的房子是不能对外销售的)
5.组织机构代码证(这是企业在质量技术监督局的备案)
第二,交款分全款和贷款,也叫分期付款,又分公积金(单位有公积金的才行)和商业(利息较高)两种.
第三.签合同.选好房后,一般开发商会等你交完全款后签合同,合同的细节你自己就要看清楚了,(例如,什么日期交房子,过期如何处理.房子竣工验收时怎样才算合格,要写的具体,,,)贷款是要交齐总房款的
30%之后,剩下的才能贷.
第四,房子备案.签过合同,要到房管局备案,就算给房子上户口吧.
第五,办房产证.开发商会给你正式发票.你拿着合同,房卡,发票到房管局办证,交相关的税.
第六,等着开发商给你房钥匙,同时物业管理费之类的杂项此时也要办理完毕.