商品房购买流程及手续 新手买房的必看攻略

买一个商品房是很多人们奋斗的目标，对于普通人来说买一套房子所需要的积蓄花光，可能还都不够，所以说通过首付款的方式买房是比较常见的，但是对于初次买房的人来说，因为不了解相关的买房流程和买房子的相关事项，所以总是容易走进误区里边，那么为了能够避免这样的事情出现，下面就为您介绍商品房购买流程及手续以及新手买房的必看攻略。

商品房购买流程及手续

1、我们在买房之前一般都会去看几个不同的开发商的项目，选择口碑比较好的开发商很重要，防止我们买了期房后发生意外，比如出现烂尾之类的就非常的麻烦了。选择自己喜欢的小区处在地段，看个人及家庭的需求，考察小区周边的环境。

对比房子价格，问清楚是哪家物业公司，这决定着以后生活的质量如何。选择了比较适合自己的小区后要选择自己喜欢的楼层和户型。

2、在大体上选定了某个小区后，签购房合同前要查看开发商的五证和两书是不是齐全。五证两书都具备的情况下，开发商才是具备销售许可的。这样我们购买的房子才属于可以进入市场销售中，自己的产权才会受到法律保护。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证这五个就是五证。两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。我们选择要购买的房屋应该存在于《商品房预售许可证》中所记载的房屋幢号范围内。这个信息在房地产管理部门公布的政务信息中可以查到。

3、我们在认可了房子之后，要先签购房预定合同。一般期房是必须要先签预定合同的，因为房子还没有进入可以正常销售阶段，只能预售。在交纳定金时要注意选择的房子楼层楼号是否正确，房子面积等重要信息要确定好。交了定金，要保存好收据。要注意是定金，不是订金，订金是不具备法律效应的预先支付的价款，如果开发发商违约我们是没有法律保护而且得不到赔偿的。

4、在预约的期限内，房子正式可以销售，就要与开发商签定商品房购房合同。购房合同是商品房买卖流程和注意事项中最重要一环，也是最重要的法律文件。购房合同一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房者各一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。此时要交首付款，之后就可以办理商业贷款或者公积金贷款了，要把相关资料交给开发商，开发商会帮助办理贷款。我们要与银行签订《个人住房贷款借款合同》，各个银行贷款具体内容不完全相同，要选择一个自己符合办理贷款条件的银行。办理完这些就等着交房，核对房子实际面积，验房合格后把相关材料交给开发商，开发商会有专人帮助办理产权证。去当地的房地产交易大厅办理产权证，交纳各种税费。

新手买房的必看攻略

1、首先得确定自己的买房需求，量力而行仔细权衡自己当前迫切的需求，然后根据收入支出的具体情况来确定自己适合的楼盘。满足个人的基本居住需求，以防出现那些不必要的额外负担，量力而行。

2、掌握买房常识对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房，如何贷款，如何还贷等。

3、硬件和软件两方面硬件元素包括住宅单元、社会公共设施、大小邻里环境；软件元素包括邻里关系、社区管理。硬件环境：住宅单元率先考虑。

4、看其他隐蔽工程公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。

在买房子的时候应该要知道商品房购买流程及手续，也应该要掌握新手买房的必看攻略问题。了解了这些之后就会发现买房子这件事情应该要到一个正规的开发商那里去进行选择，与此同时也应该要和开发商签订相关的合同，对于合同上面的各项条款一定要查明，对于新手买房是一定要量力而行，并且知道一些买房子的知识等等。