苏州双拼别墅能申请公积金贷款吗?限制条件有哪些

对于人们来说购买房屋是一件很普遍的事情，但是土豪们就会买别墅，主要是居住方便，并且环境好。双拼别墅是人们选择别墅中的一种，购买别墅也是需要一大笔的开支，很多人想要申请使用公积金贷款购买，不知道可以不可以。小编就来介绍一下苏州双拼别墅能申请公积金贷款吗？苏州别墅申请公积金贷款限制条件有哪些？

苏州双拼别墅能申请公积金贷款吗？

1、苏州双拼别墅能申请公积金贷款。据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品

2、从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，老百姓说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。公积金操作系统中，联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。

苏州别墅申请公积金贷款限制条件有哪些？

1、“双拼别墅”不算真正“别墅”

近日，某楼盘推出“双拼别墅”，面积为350－470平方米，并且称“公积金贷款99折优惠”。买别墅也可以用公积金贷款了？不少业主表示有点懵。

根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。广州住房公积金管理中心还表示，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。不过，公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。

那么，这种“双拼别墅”属于“别墅”吗？据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。

从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，老百姓说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。

2、新政取消面积限制

从6月8日起，实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。

以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能两成首付；二套房以前要求首付六成，此次大幅下降到三成。

因此，该“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。

3、贷款额度有限制

即使“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本起不来什么作用。

以该楼盘一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。不过，由于公积金贷款限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。只能公积金商贷组合贷款。

按照公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。

以上是小编介绍的苏州双拼别墅能申请公积金贷款吗？苏州别墅申请公积金贷款限制条件有哪些？对于购买双拼别墅申请公积金贷款的问题，我们有了一些了解。但是为了避免贷款中出现意外，在购买前，我们可以提前了解一下，贷款的问题，方便办理贷款。