苏州验房师如何验房？验房费用是多少

现在有很多年轻人都会选购房子，然后装修房子，装修好房子之后，就必须要验房收房了，这是关键的一步，因为会直接影响到日后的使用，大家千万不能疏忽，验房时交房前必经的步骤，普通业主因为缺少专业知识很难自助验房，所以通常都是找专业的验房师来验房的。那么，今天我们就为大家介绍一下怎样验房收房？验房收房注意事项有哪些？一起来看看吧。

苏州验房师如何验房？

1、三书一证一表：苏州新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容；要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。

2、查看房屋细节：一般人肯定都不愿意到法院打官司，是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，能留下苏州相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把柄，给自己造成麻烦。

3、丈量房屋面积：“收房时要丈量实际面积，因为这个容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为，有关房屋的纠纷，大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以，在收房中，能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。实际上，苏州房屋面积的大小不仅影响到终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

4、户内验收：五个大项：准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下，苏州业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。收房攻略提醒大家，在验收房屋的时候，可一定要注意这五个项目的检查哦。

5、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24钟头后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查苏州卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

6、顶层住户要注意查渗雨。“如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。”按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么苏州施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。除此之外，也要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而这只要用小锤轻轻一敲便知。

7、下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。苏州电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。

苏州验房费用是多少

虽然验房师掌握着专业的验房知识与技术，对苏州业主了解房屋质量有相当大的帮助，但是现在国内的验房师行业还不成熟，验房师的资质、技术等参差不齐，口碑也是有好有坏。当然每个验房师的价位并不一样，这个价格受城市的房价、物价影响，也与验房师的技术有关。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的，目前国内一线城市验房师验房价格通常在5元／平方米，而其他城市也会达到2—3元／平方米。

1、毛坯房验房收费标准

120平米以下的普通多高层房屋苏州一般收费350元，超出面积部分按2元／平米收费；

200平米以下的复式房屋苏州一般收费700元，超出面积部分按2元／平米收费；

250平米以下的联体别墅苏州一般收费850元，超出面积部分按2元／平米收费；

300平米以下的独立式别墅苏州一般收费1100元，超出面积部分按2元／平米收费。

2、全装修房验房收费标准

120平米以下的普通多高层房屋苏州一般收费850元，超出面积部分按2元／平米收费；

200平米以下的复式房屋苏州一般收费1200元，超出面积部分按2元／平米收费；

250平米以下的联体别墅苏州一般收费1800元，超出面积部分按2元／平米收费；

300平米以下的独立式别墅苏州一般收费2300元，超出面积部分按2元／平米收费。

以上就是今天给大家介绍的有关怎样验房收房以及验房收房注意事项。的全部知识，希望可以帮助到大家。装修好房子之后，一定要进行收房验房，这是肯定的，而且还要去除甲醛。这是很关键的。雇佣验房师进行房子查验需求付出必定的验房费用，但有的房子质量问题仍是需求专业人士进行查验才干查出来的。验房师是验房的专业人士，要是各位业主核算足够，无妨找验房师给自个进行房子的专业查验，对自个的房子质量也能了解更明白。