今年房价趋势将如何发展 2013年房价猜想

编者按:谈及今年房价趋势的话题引热议。今年房价趋势是涨是跌？这是今年打算要买房的人最关注的问题啦，今年房价趋势变化很大程度上与民生息息相关！从2009年开始，中国房价疯涨，经过3，房价已至高位。2012，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2012底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2013年，房价会如何呢？

任志强曾多次表示今年3月份房价会暴涨。对于任志强所说的今年房价趋势，王珏林表示不认同。他说：“别说今年3月份，就算6月份乃至全年也不会暴涨。第一，国家的调控并没有放松，也不可能放松;其次，现在居民消费已经十分理性;第三，楼市有充足的供应量。房价暴涨的条件根本不存在，如果房价暴涨了，那我们的调控就失败了。”不过，王珏林认为今年的房地产形势会好于去年。

对于今年的房地产调控政策，王珏林说：“2013年楼市调控政策肯定有变化。因为政策本身是为了任务目标服务的，政策调整是正常现象，如果一直是固定的就不是政策了。”

王珏林认为，当前的房地产调控政策思路非常清晰，2013年楼市调控政策有“三变三不变”。“三不变”指的是限购、限贷、限价政策。历次调控主要为了控制房价涨幅，缓解市场供需的矛盾。“三变”指的是利率、存款准备金率及房地产税方面。

其实，对于刚需购房者来说，无论今年房价趋势涨跌，都必须买房。目前一些城市成交量不断攀升，存量房的数量减少，如果楼市回暖速度较快的话，很多项目有可能会针对现在的产品稍微提价。在存量房还未被消化的时候，刚需购房者越早买越好。

如果考虑到楼价快涨慢跌的属性，从短期触发因素看，一线城市的房价可能正面临拐点。其一是随着可能的官员的财产公示制度的逼近，二手房挂牌量激增。其二是房产税即将全面铺开，在一定程度上，也会把部分投机性需求抑制住。从稍微长远的眼光看，保障房的优势会逐渐体现出来，一旦城镇化成为未来五年或者十年的国家战略，那么一线城市的楼价更会随着产业转移升级，慢慢步入价值回归之路。

对于今年房价趋势有着几个猜想:第一，一线城市房价拐点就在眼前。第二，三四线城市楼价或许还有一个恢复性上涨的过程。第三，二线城市房价很可能涨跌互现，关键看有无产业支撑和人口集聚。