库存消化周期仅半年多？合肥新房源入市将平衡供需

商住房源消化速度在稳步前行，库存量在无大量新盘入市之下呈现下降。最近3周，合肥商住房源库存量下降到5万1千多套。业内专家预计，如果按照年前消化速度，合肥库存量消化仅可供半年多时间。但根据节前房企大规模拿地情况来看，今年新房源会频频推出，“这一担忧将不会存在”。

合肥库存量告急？51219套消化周期半年多

截止2013年2月16日，合肥市九区商品住宅库存量为51219套。这已经是连续3周数据维持在5万1千套左右。而在第4周（截止2013年1月26日）合肥市九区商品住宅库存量为52816套，现已减少1597套。

数据显示，2011年12月底合肥市九区商品住宅库存量为53710套，2012年12月底合肥市九区商品住宅库存量为52927套。

由于上周（第7周）受春节假期的影响，合肥楼市宅交成绩与平日相比有较大落差。在第4、5、6周中，合肥宅交分别为1880套、1905套、1363套。若按照节前的销售速度，目前的合肥商住库存量可消化周期仅为半年多。

业内人士分析认为：春节期间，开发商在推盘节奏上有所放缓，库存增加的来源得到抑制。加之，这两周，仍有房源动销记录，市场库存才得以缩减。

库存量告急并非乐事。“保持房价的稳定与库存量存在很大关系，供不应求的话，房价就会上涨。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说。尽管从目前市场上来看，房价已经处于微涨的趋势，“各项成本都在上涨啊，且目前处于政策‘真空’期”。

将有大量新房源入市专家：合肥楼市供需平衡

虽说库存“告急”，但从市场走势来看这一担忧或可消。“目前合肥商品住宅的库存量与销量还是呈正常比例的，每年维持在5-6万套属于正常范围。”凌斌认为。

且节前房企纷纷加速补仓也预示着今年新房源的入市将调整楼市供需关系。从去年2月份至12月份，共计成交83宗地，成交面积达10626.359亩。2013年1月份合肥土地成交1479.0935亩，总出让金额为457258.525万元。禹洲地产、观澜置业、康城房地产等将继续在合肥开疆。

据内部消息称，去年12月13日拿地的浙江佳源进展迅速，其在滨湖的巴黎都市 (主力户型 交通配套 相册 价格)项目规划方案雏形已现。“这是我们首次进驻合肥，在拿地后1个多月的时间里就对项目进行全面的规划。这一大型项目今年会陆续面市。”其负责人说。巴黎都市项目共由4宗地块组成，总面积为625.32亩。

2012年楼市平稳，不少房企提前完成销售任务。在资金充足的情况下，依旧看好房地产发展，频频拿地。滨湖新区、经开区、高新区成为房企拿地的偏爱。“从总体上来看，今年各个区域的库存量比例会与去年差不多，”业内人士认为，“新盘入市会平衡市场关系”。