专家说法：房贷断供会有什么影响呢？

现在，房价蹭蹭往上涨，高房价压得大多数房奴喘不过气来。30年的贷款期限，而房子就70年产权，在还高房贷的过程中，一些房奴为了房贷，本来就过着捉襟见肘的生活，中途遇上点意外，就想断供。那么，房贷断供会有什么影响呢？

目前，购房延期还贷纠纷在审理中虽然事实比较容易查清，但却遇到送达难、执行难等问题。

其实，购房人因经济压力贸然选择停止还贷并不是明智之举，如果被银行起诉，购房人将面临解除合同，承担违约责任，偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利并承担诉讼费等法律责任。即使扔下房子“一走了之”，也无法解决问题，如果涉案房产拍卖后尚不足偿还银行债务，银行还有权申请执行购房人的其他房产、车辆或银行账户等其他财产。同时，断供还会严重影响个人信用。

对此，律师建议，贷款消费时，应该权衡自己的还款能力，把各种可能突变的因素都考虑进去。如果遇到资金困难问题无法按时还贷，首先应考虑向银行申请适当延长自己的还款期限或合理变更还款方式等，与银行协商达成延期还款协议，银行也可在购房人能够支付利息的前提下，考虑“放水养鱼”，将双方的损失降到。同时，银行应进一步加强管理，完善银行个人诚信体系、加强贷款资格审查、核实抵押登记等制度，控制不良贷款的发放，防范金融风险。

“断供”被起诉损失更大

某银行房贷工作人员表示，如果银行发现借款人多次恶意逾期还贷，且催要无果产生断供的话，银行有权提起诉讼。

从法律角度分析，“断供”对借款人是非常不利的，因为它并不能免除债务人的还款责任。据江苏法舟律师事务所王律师介绍，如果债务人不按期还款，无论是出于哪一种原因的“断供”，银行都可以要求债务人偿还全部贷款。如果是在房屋的产权证办下来之前就发生“断供”，银行虽无法对房产申请拍卖，但可以对债务人和保证人同时要求偿还债务，而开发商一旦作为保证人为债务人向银行偿还债务之后，可能选择向购房者直接要求追偿。

如果银行可以申请拍卖抵押的房产，一般拍卖价会比市场价格低10%-20%以上，相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，全都由业主支付。“拍卖完后，业主的房产被作价出售，还需要支付一笔额外的支出，房产基本缩水一半。”

律师认为，业主以“断供”应对房价下跌，认识上存在严重误区。须知个人买房时和银行签署的合同，首先是借款合同，同时还会与银行签署房产抵押合同，不能看自己房子已经资不抵债就选择断供，合同契约精神应该存在。