贷款没有还完卖房流程中需要注意什么

有很多正在还贷的房产在进行买卖，这类房产在卖房流程中需要注意些什么呢，具体怎么操作，小编归纳如下：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等你还清贷款解除抵押后办手续。

需要哪些手续呢?

1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档

2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）

3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭

4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）

5。办理产权过户手续，

6。30个自然日后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）

7。2个工作日内，到银行做抵压手续

8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件

9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

办理手续的税费：

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：0.5%，买卖双方各交0.25%

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳