卖房须知:卖房者不通过中介如何卖房?

2017/10/16 16:49:57来源:房天下 浏览量(16927)

[摘要]卖房的流程一般是根据买房的付款方式来定的,不同的付款方式,流程不相同,在二手房交易中,通过中介卖房相对安全,流程更清楚有保障,但是如果是熟人交易,不通过中介卖房,售房者和买房者都可以省下一笔中介费。那么要是不通过中介如何卖房呢?

卖房的流程一般是根据买房的付款方式来定的,不同的付款方式,流程不相同,在二手房交易中,通过中介卖房相对安全,流程更清楚有保障,但是如果是熟人交易,不通过中介卖房,售房者和买房者都可以省下一笔中介费。那么要是不通过中介如何卖房呢?下面我们一起来看看。

一.公开发布信息,寻找合适买家

发布信息主要可以有三种途径:

1、网络途径

网络途径要找知名度高的,浏览量大的;

2、人脉途径

亲戚朋友、朋友圈等;

3、报纸、广告、宣传单

发布内容:房屋必要信息(位置、面积、楼层、格局、售价……)以及业主的联系方式,自助交易中发布信息有可能造成信息泄露,遭到骚扰等风险!

二.配合买家看房,介绍房屋卖点以及周边商圈优势

买家看房是一个比较漫长的过程,委托中介时,一般中介会匹配购房者的需求,挑选合适的买家来看房,但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房!

三.确定买家,签定《二手房买卖合同》

确定了买家后,双方签订买卖合同,注意这时候一定要收取定金,用以约束买家,防止违约造成合同无效,定金数量一般不超过总房款的20%且不超过50万。

四.做房屋核验、买家购房资质审核

房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题,让买家放心,房屋核验时,卖方需要携带身份证明,房产证明,买家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证(单身不用提供),如果有未成年子女还需要提供孩子户口本,购房承诺书,家庭购房申请表,资质审核信息表。

五.网上签约

这个环节是房地产管理部门强制要求,为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险,一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。

六.配合评估公司评估

卖方向银行评估公司递交申请,评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘,评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估,一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七.配合买方去银行做面签

面签即买家像银行申请贷款以及资格审核,一般需要买家携带:身份证、户口本、收入证明,学历证明,卖家需要携带夫妻双方身份证,户口本,结婚证,房产证,银行卡。

八.首付款做三方资金托管,卖家、买方自行成交,找一家托管银行,一共三方

大概流程是:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。但是最大的问题是,因为冻结的是卖房人的账户,万一卖房人资产被查封,这笔钱也会被冻结,虽然概率小,但是碰上就是大损失。

九.买卖双方去地税局缴税

去房屋所在区的交易中心办理过户,缴税过户时,要求买卖双方本人到场,如果不能到场,可以手写委托书,委托他人办理。

重要提示:过户之前,一定要见到买方的批贷函,如果银行拒贷,而此时已近过户,有可能面临后期拿不到尾款的风险!

十.买方领取新房本

十一.配合物业交割

物业交割之前,需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

十二.结清尾款,商业贷款一般会过户后10-12天收到尾款

在办理完过户手续后,需要办理抵押登记手续后,银行才会放款。

虽然不通过中介进行房产交易可以省去一定的中介费,但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力,同时也会有一定的风险,大家在自行成交房产时一定要谨慎细致,避免不必要的麻烦。

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