沈阳个人房屋出租将实行社区网格化管理

小区的出租房都租给了谁?租房的人都在里面干了些什么?今后，沈阳市这些租房记录信息将被社区详细掌握。昨日，记者在全市加强和创新住宅出租房屋管理工作会议上获悉，沈阳个人房屋出租将对出租房屋实行社区网格化管理。社区里每1000户左右为一个网格，配有专门的网格长和网格管理员，定期开展出租房屋清查，掌握出租房屋动态信息，及时排查房屋租赁纠纷。

目前，沈阳个人房屋出租未经房地产行政主管部门登记备案的房屋租赁行为高达8成以上，在已登记备案的件数中，平均有一半以上为税务协管件，主动办理登记备案手续的业户少之又少。很多房主采取私下交易的方式，在逃避相关部门管理的同时，也逃避了相关税费。

此外，不同的部门针对同一房屋租赁市场都有属于自己的一套管理方法，导致房屋租赁市场管理混乱，使部分出租房屋成为藏污纳垢之所，也为一些违法犯罪分子提供了藏身的窝点和作案场所，扰乱社会治安。

为此，沈阳市房产局会同有关部门联合制定出台了《沈阳市加强和创新住宅出租房屋管理的工作意见》，将原委托给各区局的住宅出租房屋日常管理和登记备案权限下放到街道、社区，实行出租房屋社区网格化管理。通过充分发挥网格长、网格管理员、网格居民自管员、网格管理督导员的作用，定期开展出租房屋清查，掌握出租房屋动态信息，监督不规范的出租行为，并及时排查房屋租赁纠纷，做好矛盾化解。目前沈阳市房产局已在市内五区确定了10个街道、社区作为试点单位，预计今年下半年在全沈阳个人房屋出租中推广。

同时，针对房屋中介市场存在的种种积弊，沈阳市房产局推出一系列管理服务手段。其中包括发布房屋租金参考价，根据市场租金变动情况，以年度为周期，发布出租房屋不同地段、不同户型的参考价格，供租赁当事人参考。