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[摘要] 12月11日,国务院总理温家宝在国务院常务会议上强调:严格规范使用农民集体所有土地进行建设,严禁非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。
■新闻背景
12月11日,国务院总理温家宝在国务院常务会议上强调:严格规范使用农民集体所有土地进行建设,严禁非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。
小产权房每平方米1000元左右,对于这样的房屋价格的确很有吸引力。然而,如果你是城镇户口,又购买了这样的房子,最后的结果是拿不到产权证。
三环外有小产权房
在大东区大东副食超市门前众多派单员派发的宣传单中赫然印着“个人产权”。记者跟随“熙娇花园”售楼人员前往位于马三家子附近的项目地点。
在熙娇花园项目一位姓刘的售楼人员介绍,熙娇花园项目所占土地的性质是集体用地,而且附近的楼盘占用的土地性质多数都是集体用地。
根据辽宁省国土资源厅土地利用处牟处长介绍,“小产权房”属于执法部门查处的对象。
市里人买房占80%
据熙娇花园售楼员介绍,宣传时是每平方米999元起价,但现在剩余的房子基本价格在1380元左右。记者问及是否可以贷款时,售楼员说因为房子卖得便宜,必须一次性付全款,根本不接受贷款。售楼员说,买熙娇花园的有80%左右都是沈阳市内人,还有一部分是当地的回迁户。
在暗访过程中记者通过与前来看房者攀谈得知:看房的人也多为沈阳市城市居民。
没有任何风险意识
大东区市民刘欣芳(化名)在熙娇花园买了两套房子,目前正在装修。
记者:房产证下来了吗?
刘女士:这还不知道呢,说是一期都卖完了才可以给我们房产证。
记者:刚才售楼员说是绿皮的房产证啊,是小产权证。
刘女士:好像是绿皮的,什么色儿的都行,给我一个产权证能证明是我的房子就行。
记者:那要是买卖或是国家征地怎么办啊?
刘女士:我买的时候没想那么多。
买了房也拿不到产权证
如果日后房子涨价自己想出手把所购房屋转卖给城里人,持绿皮房产证能行么?
熙娇花园售楼人员回避能否再卖给城里人的问题,只是模糊地强调都是这一片儿(指马三家子附近)的居民之间买卖,到于洪区房产局就可以办理过户交易。
而根据于洪区房产局产权交易处的一位负责人的介绍,绿皮房产证的更名过户是不在区房产局进行交易的。对此,售楼人员又给出了新的受理过户交易的地点:“于洪区建委”。
记者又按照售楼员的说法询问了于洪区建委,一位工作人员告诉记者,已经没有了于洪区建委的叫法,具体办理更名等事宜要咨询沈阳市于洪区村镇建设办公室。
办公室的一位工作人员表示,如果是农村户口的居民买了小产权房,可以拿到绿皮的房产证,但该工作人员特意强调,如果户口为城市户口的城镇居民买了小产权房,是不可能给办理产权证的,不管是“红皮的”还是“绿皮的”。
房产中介、银行拒绝“乡产房”
一旦有城镇居民通过各种渠道拿到了绿皮房产证,并且遇到了不再只是自住而需要过户交易的情况,会侥幸成功吗?
就此,记者咨询了21世纪不动产丰盈加盟店的经理高峰。高峰表示,如果是绿皮使用权的房产证,要具体看产权单位是哪里。如果产权单位是乡(镇)政府或者是村委会,那么就不能登记出卖。如果是已购公房,可以办理产权手续,转为个人产权后,才能登记出卖。
以前也有过市民购买小产权房子自住的现象,但是心里总是会觉得不是那么踏实,因为毕竟不是在国家机构登记备案的房子。
记者向银行咨询了“乡产权”的房屋是否能办理贷款,工作人员告诉记者,“乡产权”的房子没有缴纳土地出让金,也就没有得到国家颁发的国有土地使用权证,因此不能办理贷款。
也就是说,这种小产权的房屋交易不确定性很大,交易后基本权利几乎得不到保障。
■链接一
什么是小产权房屋?
简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。
而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。综合
■链接二
第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。第三,购买小产权房无法办理贷款。
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