莫让商品房买卖合同困扰了购房之路

 编者按: 对于许多商品房购房者来说，与开发商签订商品房买卖合同时，多数都是在房屋尚未建成时。待到商品房交付使用时，会遇到诸如商品房未取得商品房预售许可证明、签订合同后在哪些情况下买卖合同不予成立等等许多问题，很是让购房者头疼。为了规范房地产市场，进一步明确由商品房买卖合同所引起的纠纷案件中双方的责任，最高人民法院已经颁布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只有明确清楚自身权利和义务，购房者才能在购房的过程中更好的维护自己的权益。

商品房买卖合同的定义

商品房买卖合同一般指开发商将没有竣工或已经竣工的房屋公开面向社会销售，在销售过程中转移房屋所有权给买受人时，于买受人之间就支付价款所签订的合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同注意事项

一、注意审核土地使用权是否存在抵押

购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

1、商品房开发的法定手续。包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。

2、注意查看卖方的企业法人营业执照、商品房质量保证书和商品房使用说明书、国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。

三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

四、注意订立合同时的修改和补充条款

五、合同中的附件应高度重视