房产证 土地证缺一不可 办理商品房土地证费用低廉

很多购房者在入住新房后，往往只把注意力集中在房产证是否已经得到，而时常忽略与房产证“分量”相当的土地证。事实上只有产证没有土地证是会影响个人利益耽误自己房产的正常交易的。土地管理部门的工作人员对此表示：土地证是消费者证明财产拥有的重要凭证，房证和土地证缺一不可。

业主忽视占主要原因

经采访发现，一般房产开发商会统一组织办理房产证，但是很少统一组织办理土地证。在这样的情况下，很多业主根本想不到要自行办理。当然也有很多购房者并不清楚土地证的真正作用。还有很不多购房者认为办理土地证费用太高，手续麻烦在不影响自己正常居住的情况下还不如不办。 

种种原因造成了现在很多购房者的房产土地证缺失。待到要做房产交易时自己措手不及。

缺少土地证房产交易难

皇姑区土地管理所所长陶青连表示，没有土地证业主自己利益将遭到损害。“土地证和房证一样重要，是证明房产私有的凭证之一，沈阳市从2002年开始推广使用土地证，但到现在仍旧没有普及，所以相关政策也就没能实行。按照规定，没有土地证和没有房证是一样的，根本无法交易，这个政策不久就将全面实行。而且没有土地证的业主还无法办理房屋抵押贷款”。

通过对相关业内人士的采访，记者了解到在土地摘牌时开发商即可取得土地证，也就是所谓的开发商的土地“大证”。按照惯例，开发商应该在楼盘竣工后把土地证，也就是通常所说的大证交还给土地管理部门，并登记备案。接下来，开发商统一组织或者新房业主个人到相关部门分别办理各户的土地证，即小证。

其实，业主办理小证也是自身房产安全的一个有力保证。因为如果开发商没有按时交回大证，还可以利用这个土地证进行再次贷款，乃至其他非法活动，这将直接损害业主的利益。

办理土地证费用低廉仅需23元

皇姑区建委行政科科长商勇屹表示，办理土地证手续简单，办理费用也仅有工本费23元。根据规定，业主应该拿着开发商出具的土地面积数字及相关手续，到当地土地管理部门就可以办理土地证，手续非常简单。