辽宁加快推进工业地产 创造经济发展新热点

2013年，辽宁省房地产行业迎来了一次不一样的发展。随着国五条细则的颁布，房地产市场已经明显没有了之前迅猛增长的势头，前进脚步不断放缓，甚至同比增长略有下降。在这种大背景下，辽宁省的工业地产，却经历了一个新的发展模式。在省政府的支持与鼓励下，辽宁省工业地产正度过自己的春天。

4月底，省政府赴香港招商，不仅引来全球第二大工业地产商嘉民集团，在沈阳铁西和大连保税区投资，还促成了已经投资沈阳铁西的普洛斯集团再度“出手”，在浑南新区和苏家屯区分别建设日本产业园和国际快递及物流产业园。

大规模、大力度推进工业地产建设，一直谋求弯道超越的辽宁，正在用工业地产的崭新发展理念，创造着经济发展的新热点。

作为一种全新的投资模式、盈利模式和产业发展模式，工业地产虽然发展时间不长，但已在国内外显现出强大生命力。由工业地产商自主开发管理，建设标准厂房，组织项目招商，负责园区管理，最终形成项目集聚、企业集聚和产业集聚，工业地产对区域经济发展的带动力极强。在发达国家，工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱，日本工业地产对经济总量的贡献率就超过40%。

工业地产承载着辽宁加快发展的新希望。

工业地产开辟了辽宁对外开放的新途径。原来政府负责园区配套服务、招商引资的模式，改变为由工业地产商自主投资融资、招商及开发建设。成熟的工业地产商拥有自己的企业资源，可以充分借助其自身品牌优势进行招商，大大提高了招商的强度和速度。抚顺太平洋工业城于去年4月20日正式开工，短短半年便引来31户企业“安家”。

工业地产创造了辽宁经济发展的新热点。由于工业地产商提供了包括按揭贷款及融资担保在内的“一条龙”服务平台，大大降低了入驻中小企业的资金压力和其他成本，使企业更有能力扩大生产、提升规模，辽宁经济发展也将随之提速。

工业地产打开了实施三大区域发展战略新的突破口。辽宁沿海经济带42个重点园区、沈阳经济区新城新市镇建设和辽西北持续快速发展，形成了适合发展工业地产的空间和载体。工业地产也因其项目体量庞大和开发面积大等特点，推动着三大战略再掀高潮。

发展工业地产辽宁正当其时。根据国际市场规律，当一个地区人均生产总值接近8000美元时就开始进入了工业地产发展阶段。省统计局的数据显示，2012年我省人均生产总值超过9000美元。而且，辽宁工业基础雄厚，工业化程度和产业集中度高，拥有一支优秀的产业工人队伍，发展工业地产，辽宁的优势得天独厚。

随着工业地产商的纷纷涌入，辽宁经济新的增长点已在加快成长中。