深圳小产权房购买须知？购买小产权房有哪些风险？

近几年深圳的房价可以说是飙升，导致一些人根本在这里买不到房子，其实小产权房子出现之后，随着房价的上升，小产权房价格实惠就得到了很多人的喜爱，但是买这样的房子也是有很多的问题要重视的，毕竟房子的产权是人们比较关心的话题。那么小编就来告诉你深圳小产权房购买须知？购买小产权房有哪些风险？

深圳小产权房购买须知

1、开发主体要合法。小产权房的开发主体有的是村民，有的是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也有的是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不管开发主体是谁，对方一定要取得合法开发土地的资格，这样销售的小产权房才是合法的。

2、符合城市规划。小产权房的规划和建设必须符合当地的城市总体规划，因为只有符合城市整体规划，买房人的房屋所有权证书才可以取得一定的安全保障。

3、买规模化的小产权房。虽然我们国家已经明令禁止新建和销售小产权房了，但是目前还没有大规模的拆除小产权房，所以为了降低买小产权房的风险，买房人是选择购买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同。买房人在和销售方签订小产权房买卖合同的时候，一定要多找几个见证人，并且要让这些公证人都在小产权房买卖合同上签名，从而帮忙自己降低风险。

购买小产权房有哪些风险

1、购买小产权房风险买卖合同无效

小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。而其他情况，合同都是无效的，也就是说将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此如果购房者购买了小产权房极有可能前房两失。

2、购买小产权房风险无法办理两证

城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。

3、购买小产权房风险不能转让

因为“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此购房者也不能合法的过户，对其空间产生较大的影响。

以上是小编介绍的深圳小产权房购买须知？购买小产权房有哪些风险？对于小产权房的问题我们做了一些小姐，其实很多人买小产权房的主要原因就是因为它的价格实惠，可以满足我们的住房需求，然而这样的房子买卖并不是我们想先的那么容易，还是要考虑清楚的。