购房须知：购买小产权房的这些风险要知道

很多购房者在看房时会发现，同一地段有些小区的房价会比其他小区便宜不少。那么，小编就要提醒大家了，一定要擦亮眼睛看下房子的产权问题，一不小心就会买到小产权房。那么，什么是小产权房呢？购买小产权房有哪些风险呢？一起来看看吧。

一、什么是小产权房？

所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。其实“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一个约定俗成的名词。

二、小产权房与商品房有哪些区别？

首先，小产权房没有国家颁发的办理房产证、契税证、土地使用证；而商品房有国家颁发产权证、契税证、国有土地使用证。

其次，小产权房买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

再次，小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、等权利；而商品房具有这些权利。

最后，买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理贷款。

三、购买小产权房有哪些风险？

1、小产权房无法办理两证

由于城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等是违法用地，所以，是不能登记发证的。

2、买卖合同一般无效

一般小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。

另外，根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3、无法进行转让

由于小产权房拿不到正式的房产证，所以，这类房子并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此也不能合法的过户，对其空间产生较大的影响。

4、拆迁时很可能无法获得补偿

购房者买小产权房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。

5、房产无法抵押贷款

银行贷款必须提供合法的房子进行抵押，而小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。