深圳房屋拍卖网的案例 法拍房有哪些优缺点

法拍房的房源越来越多，价格也比较低，吸引不少的购房者。另外，由于法拍房的质量有高有低，作为业主当然要尤为重视其中的利弊，不能够随便跟风。下面介绍的是深圳房屋拍卖网以及法拍房有哪些优缺点，大家在购买法拍房之前，就要了解一下各种法拍房的利弊，综合自己的需求进行选择。

深圳房屋拍卖网的案例

一深圳小户型宿舍房源，该房源是位于龙华区观澜街道的启点公寓，建筑面积17．48平米，起拍价仅1元，折合每平米的起拍单价仅0．06元。

该法拍房竞拍时间为2022年2月13日21时起至2022年2月14日21时止，截至1月26日，阿里拍卖网站显示已有50人设置提醒，926次围观，目前暂无报名。

1元起拍的深圳特价法拍房

虽然该房源起拍价仅1元，不过以1元钱的价格拍到房源的可能性并不存在。南都记者注意到，该法拍房保证金2．8万元，加价幅度2000元或整倍数，拍卖方式为增价拍卖，即至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

尽管拍卖标的为无保留价，一人报名并出价就表示竞拍成功，不过这也意味着至少要增加2000元才能拍卖成功。值得注意的是，成交后需另付0．5％～1％的软件服务费，拍卖公司按拍卖成交价的4．5％收取拍卖，且办证过户服务费3000元。

这即是说，即便拍卖当日只有一人成交，也需要至少支付2000元的底价、3000元的办证过户费，以及约100元的服务费。南都记者致电该房源处置单位珠海高诚拍卖有限公司了解到，除以上网站公布的费用之外，还需要额外支付约3000元的税费。

同时，该拍卖公司告诉记者，“这个房源不可能2000元拍到的，我们公司处理了十几套类似的房源了，差不多20万左右是可以拍到的。”

法拍房有哪些优缺点

优点：

1、不限购。除北京深圳等一线城市外，在不少城市买法拍房是不要求购买人有购房资格的。

2、价格低。这种资产一般都是因为债权问题处理，所以价格会低很多。次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后将为原来的8折。一般经过三次流拍后，价格会很低。

缺点：

1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。

2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。

还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家住在你的房子里，可能很久都住不进去。

3、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍却眼睁睁的用不了。

4、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。

深圳房屋拍卖网以及法拍房有哪些优缺点，以上的内容是关于这些问题的介绍，希望大家可以多多了解，购买法拍房的时候就会有更好的帮助。虽然说现在的法拍房很多，而且大多数法拍房的性价比都很高，但是不能够随便购买，要了解其中的利弊，这样才能够做好充分的购房准备。