鏖战195轮深圳一地块被司法拍卖，土地产权是从拍卖成交时算吗

鏖战195轮深圳一地块被司法拍卖！近期，深圳南山区的一宗地块再次引起了市场的关注。龙光集团旗下的深圳市龙光骏博房地产有限公司拥有该地块的建设用地使用权，但因欠债问题被北京市第三中级人民法院查封。11月21日，在京东拍卖网站上发布的公告中宣布，该地块将于12月19日进行司法拍卖，起拍价为52．69亿元。

这块地块位于深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊，总面积为21370．32平方米。回顾过去，我们可以了解到这个地块是龙光集团在2021年5月以69亿元的价格竞拍成功的。拍卖过程中，龙光集团与招商、万科特建发联合体鏖战了整整195轮，最终成功夺得了这块地块，被命名为“龙光玖麟商务中心”。

然而，如今该地块的起拍价约为52．69亿元，相当于当初拿地价格的7．6折，亏损了16．4亿元。这引发了人们对于土地产权年限的疑问：在司法拍卖中，土地产权的年限是从拍卖成交时开始算吗？

土地产权年限是从拍卖成交时算吗？

根据相关法律法规的规定，司法拍卖所处的时间节点并不影响土地产权的年限计算。无论是在拍卖之前还是之后，土地产权的年限都是从原始合同签订时开始计算的。换句话说，土地产权的年限并不会因为司法拍卖而发生改变。

对于这块被查封并进行司法拍卖的地块来说，原始合同签订的时间是在2021年5月。因此，无论该地块在何时进行司法拍卖，它的土地产权年限仍然是从原始合同签订时开始计算的。这也意味着，即使该地块现在以低于当初拿地价格的折扣进行拍卖，对土地产权的年限并没有实质性的影响。

对于土地开发商来说，参与司法拍卖可能会面临一定的风险。一方面，司法拍卖可能导致土地以较低价格成交，从而导致开发商承担亏损。另一方面，司法拍卖的程序和时间相对较长，可能会延缓项目的开发进度，给开发商带来一定的不确定性。

总之，深圳南山区这块地块的司法拍卖引发了人们对土地产权年限的疑问。然而，根据法律规定，土地产权年限是从原始合同签订时开始计算，并不会因为司法拍卖而改变。对于参与司法拍卖的土地开发商来说，需要认真评估风险并谨慎决策，以保证项目的可行性和可持续发展。