商品房营业税是什么 应该交多少

商品房营业税定义

2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2011年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

征收范围何为非普通住房

具备以下其中一点即为非普通住宅：

1、房产证面积在140平方米以上

2、住宅小区容积率在1.0以下

3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格（部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。）

具体标准契税：

2011年1月26日国家契税政策：

首套住房：

90㎡以下  缴纳 总房价1%

90㎡-144㎡ 缴纳 总房价1.5%

144㎡以上 缴纳 总房价3%

二套住房：
9

0㎡以下  缴纳 总房价3%

90㎡-144㎡ 缴纳 总房价3%

144㎡以上 缴纳 总房价3%

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

营业税及附加：

1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；

3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。