在莲塘买小产权房违法吗？买了有风险吗

小产权的房屋在法律的意义上面就是属于违法建筑，也是不能够进行办理国家所承认的房产证，这类的小产权住房是没有相关的预售许可证，所以在出售的上面也是非法的一种行为，那么，在莲塘买小产权房违法吗？莲塘的小产权房买了有风险吗？

在莲塘买小产权房违法吗

１、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以属于违法行为。

莲塘的小产权房买了有风险吗

１、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。

２、拆迁难补偿，质量没保证： 因不是房屋合法人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

３、小产权房交易难：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

以上就是对在莲塘买小产权房违法吗以及莲塘的小产权房买了有风险吗的相关内容。如果是购买了小产权之后，对自己自身利益还是有很大的影响的，很多的人都是没有考虑到小产权的风险，就进行购买小产权房屋的，这样对以后使用会带来很大的麻烦。