贷款买房首付如何计算？

2011年，央行多次提升贷款利率，房贷利率也随之提高。由于信贷政策的不断收紧，房贷首当其冲，贷款买房利率持续提高，部分城市首套房贷利率甚至在基准利率基础上提高了30%。以往贷款买房首付是三成，那么随着信贷政策的收紧，目前贷款买房首付究竟是多少呢？贷款买房首付该如何计算呢？

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房贷款买房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×80%（贷款额度可达80%）

二手房贷款买房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）

贷款额=二手房评估价×80%（贷款额度可达80%）

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。置业者购买二手房房贷首付必须高于20%