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[摘要] 现在人们都不自己建造房子了,买一套房子省事,而且居住也方便。当然随着现在贷款的流行,钱的贬值,人们在购买房子的时候,都会选择使用贷款买房的方式,贷款买房付一个首付,每个月还款即可,是很方便的。那么贷款买房首付多少?贷款买房首付如何计算?
现在人们都不自己建造房子了,买一套房子省事,而且居住也方便。当然随着现在贷款的流行,钱的贬值,人们在购买房子的时候,都会选择使用贷款买房的方式,贷款买房付一个首付,每个月还款即可,是很方便的。那么小编就来介绍一下贷款买房首付多少?贷款买房首付如何计算?
贷款买房首付多少?
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付不能低于20%;在二套房的情况下,购买房产的首付不能低于50%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
2、其他的情况不能低于首付为30%。你首付70%,也是可以的。
贷款买房首付如何计算?
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务的首付款);贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%);贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。
虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的较高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
以上是小编介绍的贷款买房首付多少?贷款买房首付如何计算?对于贷款首付的问题,我们已经有了一些了解。贷款买房是一件很划算的事情,我们可以找一个正规的银行进行贷款,当然贷款的首付是根据我们选择房子的总价来决定的,所以大家了解清楚后,在交款,避免出现麻烦。
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