南山区别墅得房率是多少？如何计算

购买别墅很多的人们都是比较重视实际的居住面积的，其实现在很多的商业房屋都是有公摊面积的，这样势必是会影响到业主的权益的，一定要注意购买房屋后的具体的得房率的。那么南山区别墅得房率是多少？如何计算？针对这个问题，我们来看看小编的介绍吧。

南山区别墅得房率是多少？

１、南山区别墅得房率在７５％－８０％之间，如果你是独栋的别墅，得房率更高，得房率可以达到９９％，高层得房率一般都得在７５％以上，高层电梯房得房率适宜的是在７５％－８０％之间，这样的居住舒适度比较高。

２、一般，得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为８８％，高层的建筑物得房率为７２％，而楼为５５％。

３、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。

南山区别墅得房率如何计算？

１、南山区别墅得房率计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总套内面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

２、一般７层以下的住宅，公摊面积在７％—１２％左右为宜；７—１１层的住宅，公摊面积在１０％—１６％左右为宜；１２—３３层的住宅，公摊面积在１４％—２４％左右为宜；别墅的公摊面积在１％—８％左右为宜。

３、得房率：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

南山区的朋友们在买别墅的时候，具体的得房率的问题是可以咨询房地产开发商的，这样也是可以保证自己的权益不受影响的。以上就是小编关于南山区别墅得房率是多少？如何计算？的相关介绍，希望对于南山区的朋友们购买别墅是是有一定的帮助的。