深圳房屋置换应符合哪些条件？ 关于房屋置换的风险

对于房屋转换是现代比较多交易的方式，我们知道这也是一种比较特殊的房屋买卖。在进行房屋转换的时候是需要三方来进行参与的，这种方式是买和卖一同来进行的。那么下面我们来为大家介绍有关于深圳房屋置换应符合哪些条件？深圳关于房屋置换的风险？

深圳房屋置换应符合哪些条件 

１、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；

２、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；

３、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况；

４、房地产的管理部门规定的其他情形。

深圳关于房屋置换的风险

由于房屋类固定资产置换周期长、价值大、程序多，涉及关系复杂，如操作和管理不当，极易造成国有资产流失和资金损失。因此，房屋置换业务的潜在风险不容忽视。

1、制度风险

因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确，也未出台《固定资产置换操作实施细则》。无论从时间上还是从内容上，都存在制度的明显滞后。由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善，还容易引发道德风险。

２、信用风险

房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2-3年，过程环节较多，受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数，都可能导致置换行权义受到影响。

３、法律风险

据了解，由于大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商，故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件，或事先向投标人泄露标底，排斥其他投标者现象，难逃串标嫌疑。

４、资金风险

房地产开发周期一般需3-5年，有的置换项目从项目新址建设、拆迁补偿、旧址开发前后预计投入近亿元，且时间跨度长，需要经济实力相当雄厚的企业支撑，从这方面看，给置换项目结果带来很大不确定性。

５、评估风险

资产评估方法包括现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法四种，对同一标的选择不同的评估方法，评估价差别甚大。即使选择同一方法，因选择不同参照物或选择同一参照物不同时点评估价也相差甚远。因此在对置换房屋进行价值评估时容易出现价值评估的随意性。

６、管理风险

（１）组织管理不到位。

（２）监督检查流于形式。

（３）合同管理欠规范。

（４）基建专业人才缺乏。

以上我们为大家介绍的是关于深圳房屋置换应符合哪些条件？深圳关于房屋置换的风险的相关问题，对于这些问题我们应该有所了解了吧。在我们的交易中这样的方式是会有一定的风险的，所以如果我们选择这样的交易方式就需要谨慎一些了。