申请购房个人所得税退税需准备哪些材料?

购房前，如果想实施“购房个人所得税退税”，应该到哪里办理？办理"购房个人所得税退税"需要准备什么材料呢？

根据广州市财政局、广州市国家税务局、广州市地方税务局、广州市建设委员会《转发关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（穗财法〔2000〕295号）、广州市地方税务局《关于加强我市房产转让个人所得税管理的通知》（穗地税发〔2005〕107号）和《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》（穗地税发〔2005〕317号）等文件的有关规定，结合实际情况，现将个人出售住房后1年内重新购房办退已缴纳个人所得税的有关事项明确如下：

一、办理退税的个人须同时符合下列两个条件：

A、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：

a.商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期；

b..期房款上注明的填发日期；

c.取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。

B、个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围（含三区、两市）内；

注：购买、出售同一套房屋的不享受本退税政策。

二、办理地点：

纳税人税款如是在代征单位代征的，应到相应代征个人所得税的经办主管地税局办理退税手续。

三、个人申请办理退税提供资料

所需资料为：所购房屋：购房票据、契税完税证、产权证，非产权人购房还要带结 婚证，所卖房屋：卖房票据、个人所得税票。退税地点：当月 25 日前在房产局地税窗口办理，相关表格请在经办主管地税机关办税厅索取。

四、退税的计算方法如下：

1、个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

如仍有疑问，请拨打12366-2人工咨询。