购买现房的三大 教你如何选购现房

买房，购买现房好，还是期房好？这个话题是一个仁者见仁智者见智的问题。对于那些不急着入住的购房者来说，慢慢挑选细细寻找，套期房会是一种不错的选择。但是对于那些迫切需要入住的人群来说，尤其是那些准备搭上2012年结婚车的网友来说，现房或者是准现房无疑是他们理想的选房选择。

购买现房的三大

一：真实可见的产品

房子就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了买下便可。有人将购买期房比喻为“押宝”，因为它的不确定性，有时候很难预料结果会怎样，这话有一定的道理。现在产生房屋买卖纠纷的原因有多种，有房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，但多的纠纷是不能按合同约定的时间交付房屋。

目前，房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，很难预料一两年以后的情况。很多现实中存在的问题都会给购房者购买的期房带来不稳定的因素。而现房无论是面积、质量、户型等等都是实实在在的东西，交钱就拿钥匙，省心。

入住便利，现房和准现房的之一就是交房快。在市场前景不明朗的情况下，让买房者等待一年甚至两年后才能交付的房子，到时候的市场究竟是什么样子，谁都无法预测，所以很多购房者选择购买现房或准现房，这样可以早日入住。

二：配套跟上交付步伐

现在购房者在买房时，除了会考虑楼盘的产品质量，当然也会考察楼盘周边的自然环境。它包括小区的建设、装修、园林、配套等等。现在的开发商在前期也愿意投入，往往把景观提前来做。但值得注意的是，对于一个分多期开发的小区来说，配套设施一般总是等到一期开发才逐步完善起来。

随着现房销售的增多，不少开发商已经意识到这个问题，并着手分区设置配套，将大型公共配套集中在期。这样就会减少业主因配套建设滞后而造成的生活不便。

三：购买现房风险小

一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长，由于楼盘各种建设还没有完善，房地产开发商为了及时收回资金，销售上也一般都会采取低开高走的策略，因此期房的销售价格一般比现房要低。但即便如此，很多购房者仍愿意选择购买现房，很大一方面就是考虑到风险问题。

教你如何选购现房

现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见、摸得着，因此不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。购房者可以将房屋的宣传材料与实物一一对照。对自住需求强烈的买房人来说，市场上在售的现房和准现房项目以其“看得见、摸得着、价格稳定、入住快”的优点顺理成章地成为好选择。

现房挑选之外场

噪音：市面上的很多楼盘，为了证明自己交通方便，常常在售楼广告中标明“距主路不到100米”等信息。购房者多数会被开发商宣传的交通方便这一卖点吸引，却忽视了这也是的噪音污染源。

购买现房和准现房，可以站在房源处亲身感受周边的噪音情况，房源与主路之间是否有有效隔音带、噪音有多大，基本都可以简单目测和耳测。大多数看房者选择白天看房，其实若想彻底了解房源情况，晚上也去看看房，考察一下晚上有没有什么噪音污染源、以及光污染源，因为实际居住之后这两种污染都在影响生活质量。一般标准是住宅区的声音白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，超过这个标准的噪音长期存在就会对人体产生很大的危害。

配套：有的项目常以周边各类商业、、交通资源为卖点，但房屋交付使用之后，业主们发现，靠步行去还是太远，想坐个公交车或是，走到站台也要几十。这些配套在沙盘上和规划图上看来都是资源，但真正使用起来并不那么方便了。买现房可以提前视察这些资源的便利程度，比如考量一下家的幼儿园，是不是送孩子步行十几就能到达？旁边的、资源如何？搞定这一切，日后至少不会因为孩子的问题再搬家。另外，即使从规划图上看到的路线刚好经过家门口，也要看看站是不是规划在项目500米的辐射范围内。

视野：现房的小区基本成型，购房者可以在周边转一转，看看居住之后的外围视野都有些什么内容，绿化带、湖泊等的设计是否到位。要知道，这一草一木也是买房成本，都是被计算在房价之内的。

现房挑选内场

楼间距：现在买期房，购房者只能通过沙盘来感知整个小区的楼间距情况。但是沙盘常常也被当做一种营销手段，为了吸引购房者，这个模型常被开发商加以美化甚至改变比例，比如适当加大楼间距离。即使购房合同中已经明确了楼间距的数据，但购房者只能靠想象，直观感受还是来自于沙盘。没有什么比现房、准现房的实际楼体间距更真实了。一般情况下，高层楼座左右间距应该不小于13米，这样才能保证舒适的居住感觉和通风采光效果。在买房时到现场走一走，亲身感受一下楼间距，看看是否有密集压抑的感觉。

采光：期房卖得早的时候，很有可能购房者想买的那一层或者前后楼座还没完全建好，所以也就没有办法考察楼层的采光效果。而在实体楼座已经建好的情况下，就可以查看采光如何，着楼间距和楼座位置，可以看看阳光可以照射到第几层，有没有出现底层挡光的情况，短日照能照射多久。此时正值冬天，阳光照射时间短的季节，也是考量楼座采光有效的时节，购房者可以利用此节气，选个早上或傍晚，关注楼层的采光情况。

设备间：有很多读者曾反映，买期房时觉得一切条件都挺好，但交房使用之后发现自家窗外却是一个庞大的换热设备，这不仅影响了业主的视野，而且设备的噪音辐射等其他干扰影响着业主的居住。这是购买期房时面临的很大问题，因为类似变电站、换热站等设备并不会摆上沙盘。若买现房，这个问题就能避免，因为现房交付时这些配套都已经到位，购房者可以很清楚地看到房源周围有没有变电站等公共设备，如果有，是否在其运作时因为噪音过大等现象影响了实际居住。

现房挑选户内

私密性：如果户型的私密性不好，居住过程中难免出现各种尴尬。买现房时，不妨站在自家的窗前，查看一下从自己家窗户能否清晰看到房屋内的客厅甚至是卧室内的一切举动，因为你能看到对方家的，就说明别人也同样可以看到你家的。除了前后考察，购房者也要看看同一楼座同一楼层左右相邻的房屋，是否有阳台太近、两家窗户太近等情况出现。

还有一点要注意，实地考察时购房者不要忘记感受自家与外界的通畅性，比如电梯和楼梯，尤其是楼梯，一定不能忽视，因为发生紧急情况时，这是的逃生口。看看楼梯的消防通道是否畅通，消除消防隐患。

挡光：在外围看过楼座的采光情况之后，还要看看户型内部是否采光良好。因户型结构的问题，一些以“凸”字形结构设计的楼座，大多会出现挡光的问题，再或者因为户型结构设计得不合理，家中能被照射的空间太有限。的判断住宅采光是否良好的办法，就是选在这个季节，分早中晚三个时间段，多次考量家中的日照时间。如果全天日照时间还不满2，购房者就需要另行考虑了。

户型：进入一间现房，购房者可以从门厅走到各个房间来感受户型的布局和功能分区。很多购房者想要改善自己的居住条件，买的期房面积也比现在住的旧房子大，但交房之后发现实际居住感觉和之前差不多。所以只有亲身感受，才能知道户型的有效面积和各分区的面积分配是否合乎自己的要求。

看户型的同时也不要忘了考察开发商的建筑质量。购房者可以多看墙角这些边缘地带，能选择在雨季看房，这样就知道房子存不存在漏雨渗水的质量问题。如果是非毛坯的房子，不要被眼前的建材家具乱了眼睛，要自己研究房屋空屋这个主体，同时多观察天花板、墙角等各个接角处的做工。