现房销售是什么意思 现房抵押贷款利率如何计算

现在房地产热，现房也热，现房也越来越受人们青睐。现房销售又是什么意思呢?现房抵押贷款利率如何计算?近期要买房子想买现房的朋友，都说现房对购房者利大于弊，今天我们就来了解一下现房的一些情况吧。

现房销售

根据建设部1995年颁布、2001年修改的《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房，开发商必须满足以下法定条件：(1)开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总 的25%以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间;(4)同金融机构已经签订预售款协议;(5)经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。"

现房与期房是相对的，今年取消预售制度也是让开发项目开展商品住房现房销售。

现房抵押贷款利率计算

以中国建设银行为例，当前的商业贷款利率是5年以下(含)6.65%，5年以上6.80%，还款方式有两种，现分别计算如下：

一、贷款30万、期限10年、利率6.80%：

1、等额本息法：月还款额为3452.41 元(每月相同)。还款本息总额为414289.19 元，其中利息为114289.19 元。

2、等额本金法：个月还款额为4200.00 元(以后逐月减少，越还越少)，一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为402850.00 元，其中利息为114289.19 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439.19 元。

具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

二、贷款30万、期限5年、利率6.65%：

1、等额本息法：月还款额为5890.95 元(每月相同)。还款本息总额为353456.72 元，其中利息为53456.72 元。

2、等额本金法：个月还款额为6662.50 元(以后逐月减少，越还越少)，一个月还款额为5027.71元。还款本息总额为350706.25 元，其中利息为50706.25 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2750.47 元 。

对于提前还款问题，在贷款正常还款一年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可可以全部提前结清。