我们离全面现房销售还有多远？现房销售有哪些利弊？

我们离全面现房销售还有多远？近日，住建部部长倪虹公开表示要开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式过渡。这一消息引发了购房者们的高度关注，现房销售再次成为热门话题。作为房产专家，我们需要对现房销售的利弊进行客观分析，以帮助购房者们更好地了解这一模式。

现房销售有哪些利弊？

首先，让我们来了解一下现房销售的具体情况。近日，深圳市挂牌了三宗宅地，其中宝安新安地块采用了“竞地价＋竞现房销售面积＋摇号”的规则。这种试点模式意味着购房者可以直接购买到已经建成的房屋，而不需要等待预售证的发放。这对于那些迫切需要安居的购房者来说是一种福音。

现房销售的最大优势就是能够满足购房者的迫切需求。传统的预售模式存在着长时间等待、信息不对称等问题，而现房销售则能够解决这些问题，让购房者更加方便地购买到自己心仪的房屋。此外，现房销售也能够有效避免一些楼盘的工程质量问题，购房者可以通过实地考察来确保房屋的质量。

然而，现房销售也存在一些不容忽视的问题。首先，现房销售往往意味着较高的房价。由于现房销售无需等待预售证的发放，房屋的供给相对较少，购房者往往面临着更高的购买成本。此外，现房销售也可能导致市场供需失衡，进而加剧房价的上涨。对于一些购房者来说，现房销售可能会让他们的购房计划变得更加困难。

其次，现房销售也可能加剧房地产市场的投机行为。现房销售无需等待预售证，意味着开发商可以更快地回收资金，获得更高的利润。这可能会引发一些投机行为，开发商倾向于推出更多的现房项目，而不顾及市场的实际需求。如果投机行为过度，可能会导致市场泡沫的出现，给整个经济带来风险。

综上所述，现房销售作为一种新的房地产销售模式，有着一定的利弊。虽然现房销售能够满足购房者的迫切需求，避免工程质量问题，但也可能导致房价上涨和投机行为。在推行全面现房销售之前，我们需要更加深入地研究和论证，以找到一种更加平衡的发展模式，从而更好地服务于购房者的需求。