山西商品房产权是多少年？买卖有什么限制

户型新颖且价位合理的商品房吸引了大量年轻人需选购，受到了市场的追捧，曾经出现过一房难求的火爆局面。在购房热情慢慢减退时就会有人想到商品房产权的问题。那么，山西商品房产权是多少年？山西商品房买卖有什么限制？

一、山西商品房产权是多少年？

按照商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

２０１３年１０月２３日，北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，商品房购买后，原则上５年内不得转让；５年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地等价款。而在山西，这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

二、山西商品房买卖有什么限制

众所 ，山西的商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。

１、购买资格。按照限购政策规定在山西具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、转让管理。山西商品住房购房人取得房屋使用权证后，原则上５年内是不允许转让的。即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

３、相关违反条例的处罚方式。山西商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在市内购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在该城市购买住房。

以上就是山西商品房产权是多少年和山西商品房买卖有什么限制？总的来说，山西的商品房交易有着严格的规定，如果违反相关规定的话惩罚力度也是很大的，所以在此建议有意向买卖商品房的朋友们，必须在符合政策的情况下交易。