铁岭商品房产权是多少年？买卖有什么限制

商品房，由于其低于周边保障房住房的价格，吸引了大量年轻人需选购，一经问世便受到了市场的追捧，曾经出现过一房难求的火爆局面。在购房热情慢慢减退时就会有人想到商品房产权的问题。那么，铁岭商品房产权是多少年？铁岭商品房买卖有什么限制？

铁岭商品房产权是多少年？

按照商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

2013年10月23日，铁岭住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。而在铁岭，这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年．

铁岭商品房买卖有什么限制？

１、购买资格按照限购政策规定在铁岭具有购房资格的家庭、可以购买自住型商品住房、符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房、不再受到区县属地限制可以跨区买房。

２、转让管理、铁岭自住型商品住房购房人取得房屋所属权证后、原则上5年内是不允许转让的、即便是满了５年之期、也是有一定的限制条件的如有增长、应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。

３、相关违反条例的处罚方式、如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的、该承担经济和法律责任且五年内购房人家庭不得在莱州市购买住房也就是说、即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在铁岭购买住房。

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