天津工业地产及产业地产发展政策解读

目前关于工业地产及产业地产的新政策不多，但是还是有一些政策可以规范工业地产这一领域的。目前天津工业地产及产业地产发展都有哪些政策呢？请看下面的解读。

到2009年年底，关于工业地产及产业地产的新政策不多，总结起来，支持发展、规范市场是目前政策的主要方向，对于产业园区的园中园项目的开发来说具有一定的积极作用。具体体现在以下几个方面：

一、关于工业土地集约化利用的政策

根据2008年2月国土资源部新修订《工业项目建设用地控制指标》政策、2008年3月《国务院关于促进节约集约用地的通知》国发〔2008〕3号政策，规定各地区的工业项目用地的容积率、建筑密度、投资强度、行政性用地的比例控制标准，工业用地的容积率由以限高标准转变为限低标准，鼓励建设多层厂房，根据政策，天津市工业用地出让一般容积率控制在不低于0.7的标准，建设高层楼宇化厂房有了的政策支持，对于发展楼宇化工业园区提供了依托。

二、 关于工业土地出让制度的政策

根据09年8月12日，国土资源部监察部发布了《关于进一步落实工业用地出让制度》的通知，根据通知。

首先，可以看到工业土地将严格执行招标拍卖挂牌制度，工业土地的出让更加透明化；

其次，通知中强调要支持中小企业发展，在土地出让计划中要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用，特别是建设多层标准厂房，对于中小型企业工业园中园项目的开发政府明确提出了支持态度。

再次，为充分了解工业用地需求，合理安排出让进度和出让规模，大力推进工业用地预申请制度，工业与申请政策相当于香港的沟地政策，可以明确工业土地的供给，稳定工业用地的价格水平。

最后，严格规定了工业用地的其他用途，规定分期建设的工业项目，不得改变土地用途，不得兴建职工住房。改变土地用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用途的，一律收回土地使用权重新招标拍卖挂牌出让。

三、 关于产业扶持政策

根据2009年5月份《天津市现代服务越布局规划》的政策，明确金融、现代物流、商贸流通、文化及创意等八大产业为天津市现代服务业重点发展对象，对其进行税收、土地、工商等多方面的扶持，根据此规划，未来10年天津市的现代服务产业、高科技产业将得到快速发展，对于建设现代化的科技产业园区项目来说，金融、现代物流、文化创意、高科技等产业是其优质的客群，对客群的扶持为项目的建设提供市场需求依据。

另外，根据09年5月份国土资源部《调整工业用地出让价标准》的通知，对各省(区、市)确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的70%执行，此通知进一步明确了对重点发展产业的土地扶持政策。