商品房的概念、商品房与非商品房之间的主要区别

商品房的概念、商品房与非商品房之间的主要区别

大家在接触房产知识时，经常会接触到商品房，保障房，经济适用房等等专业的房地产名字！唯独商品房是构成房地产市场的主要载体。那么商品房的概念是什么？商品房的主要分类和价格是怎么构成的呢？

商品房VS非商品房

商品房的概念：

商品房一般是指进入商品流通领域获取利润即为交换而开发建设的房屋，即由房地产开发经营企业建设并出售的房屋。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

非商品房的概念：

非商品房则是指房地产开发企业以外的单位、私人建造的房屋，如根据国家政策建造的廉租住房、经济适用房等房屋。商品房与非商品房有什么区别？购房时有什么注意事项呢？

（图：商品房的概念、商品房与非商品房之间的主要区别）

商品房与非商品房之间的主要区别

1、投资建造的主体不同。商品房开发投资建造的主体是依法设立的具有房地产开发经营法定资格的企业；非商品房一般由国有企事业单位、机关、团体投资兴建和国家出资组织建设以及个人建造。

2、目的不同。房地产开发企业建造房屋是为向社会公开出售，以获取利润为目的；其他投资主体投资建设房屋是为解决本单位工作需要和单位成员以及普通家庭、个儿日常基本居住生活的需要。

3、性质不同。房地产开发企业是以盈利为目的的商事主体，其建造的房屋是完全市场化、商品化、社会化的结果；其他房屋不具有盈利性质，决定房屋的性质具有福利性质。

4、适用居住的对象不同。商品房由其性质决定，其必须面向社会发售，以获取最大利润；其他房屋的对象局限于一定范围的成员。

5、适用的法律法规、政策也不同。

要从土地性质说起，商品房的土地，是由政府正常挂牌拍卖，土地性质是住宅或商业用地，由开发商拍卖取得，所开发房源经过测绘，数据录入房地产网上预售备案系统，签订购房合同正常交易，可取得商品房土地证和房产证。

非商品房的土地一般是集体所有，土地性质不明，成本较低，只针对某一特殊人群开发，如单位福利分房，拆迁安置等，就是一般所说的小产权房，集资房，这类房子最大的特点是价格便宜，但因为不是商品房，无法按商品房交易，土地证和房产证取得更是很困难，因为土地性质跟住宅对不上号，一般拆迁安置房承诺五年给两证，但五年后仍然发不了，所以小产权的交易是有风险的，因为无法办房产证，只能私下签协议，今后要换房的话，这房子出手也比较麻烦。现在国家已开始清理小产权房！