天津公寓房与商品房的区别？产权是多少年的

现在买房也是我们所关心的大事，买什么类型的房产也都是我们需要关心与了解的，不同类型的房产，市场价值也不一样，都是有一定区别的。今天小编就为大家介绍一下关于天津公寓房与商品房有什么区别？天津公寓房产权年限是多少？希望对您有所帮助。

天津公寓房与商品房有什么区别

1、建筑面积百分比不受限制；在商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、公寓的日照条件比住宅差；按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

3、土地性质不同；住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地等其它性质用地上。

4、产权年限不同；住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

5、水电费计算不同；公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

6、价格定价不同；一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。  

7、产权证的用途栏登记不同；管理部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

天津公寓房产权年限是多少

1、先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3－6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。

2、国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。其实公寓只是个叫法，在房地产相关的含意中，只有房地产土地使用年限的界定：居住用地七十年；工业用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

综合上述的文章，我们也了解了一些关于天津公寓房与商品房有什么区别？天津公寓房产权年限是多少？的相关内容。其实，公寓房和商品房还是有一定的区别的，所以大家购买时需要好好考虑，选择适合自己的房子，祝您购房顺利。