公寓房与商品房的区别在哪里？公寓都是商水商电吗？

公寓房和商品房是两种常见的房产类型，它们在很多方面存在着区别。在以下几个方面可以看出公寓房和商品房的不同之处。

公寓房与商品房的区别在哪里？公寓都是商水商电吗？

1、产权年限是公寓房和商品房的一个显著区别。一般来说，公寓房的产权年限通常为四十年或五十年，而商品房的产权年限为七十年。这意味着购买公寓房时，产权的使用期限较短，而购买商品房则可以享受更长时间的产权使用权。

2、税费方面也存在差异。购买公寓房时，需要缴纳的税费一般较高，且公寓房往往无法享受某些税收优惠政策。而购买商品房时，税费相对较低，并且可以享受一些税收优惠政策。

3、公寓房和商品房在水电收费标准上有所不同。公寓房属于商业用水用电，因此水、电费收费标准通常较高，且公寓房一般没有管道天然气供应，只能使用电力。而商品房的水电收费标准相对较低，并且通常可以选择天然气供应。

4、公寓房在落户规定上没有优势，不能作为落户条件，而商品房可以按照政策进行落户。购房限制方面，公寓房通常不受限购政策的约束，而商品房则可能受到城市限购政策的限制。

5、在居住舒适度方面，公寓房的每栋楼通常只有一、两台电梯，一层住户较多，安全性和私密性较差。此外，公寓房的绿化和生活配套设施相对较少，居住舒适度较低。而商品房则更多用于住家，相对来说居住舒适度更高。

6、公寓房和商品房在居住功能上也有所不同。公寓房多用于租赁和办公，住家较少。而商品房则更多用于住家，可以满足居民的居住需求。

综上所述，公寓房和商品房在产权年限、税费、水电收费标准、落户规定、购房限制、居住舒适度以及居住功能等方面存在明显的差异。因此，在购房时需要根据自身需求和经济状况选择适合的房产类型。