天津安置房和商品房的区别？哪个比较好

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。那安置房和商品房哪个比较好呢？我们来看看天津安置房和商品房的区别？哪个比较好？

天津安置房和商品房的区别

1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得天津土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

3、另外，从法律角度来分析，天津商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受天津政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

4、天津安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋产权证可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

天津安置房和商品房哪个比较好

1、动迁安置房它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。但是天津动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售。

2、户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。

3、已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

以上是天津安置房和商品房的区别？哪个比较好？的相关介绍。经过上诉文章的内容，大家对安置房与商品房也有所了解，这两类房产本质上是不一样的，还是有一定区别的，大家在购买时需提前了解清楚再进行购买，希望以上的内容对大家在购买房屋时有所帮助。