天津公积金首付 住房交易首付可分期

10月24日晚间，天津市房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，但首付总金额不能低于总房款的30%，首付全部到位后才能签署购房合同。

戴德梁行提供的数据显示，9月，天津新房成交量比8月下滑9.2%；从之前9个月的情况来看，天津也是少数成交面积同比出现大幅下滑的城市。宏观调控重压之下，这也是首次有地方政府发文支持首付分期。

刺激自住性需求

对于业内所指上述办法可以缓解购房者的资金压力，促进自住性需求释放，上述中心工作人员表示，分批次交纳首付的办法此前也有，此次只不过是对交款顺序做了调整，其实对购房者并无明显影响。

上述工作人员还进一步表示，此次公告最大的变化之处在于对交款顺序做了调整：开发企业与购房者达成交易意向后，先交了首付款30%或者全部房价款后，凭借《交款通知书》才可以网签《天津市商品房买卖合同》。同时，将对首付款进行资金监管。

但据了解，在天津的部分楼盘中，对上述文件知晓的其实并不多。

不过，有的项目称，首付的确可以协商分期支付，方便购房者筹款，但周期不能太长。

上述监管中心工作人员也称，对于两次交首付款的时间，政府不做明文规定，需要与开发商进行协商。

在不动摇中央调控措施的情况下，业内人士指出，地方政府对购房者的资金支持力度加大，不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线。

支持购房政策频出

同样是在10月24日，武汉住房公积金管理中心公告称，对住房公积金相关政策予以调整，其中包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。

武汉公积金政策调整部分还包括“买二手房后可立即提取公积金、简化提取配偶公积金手续”等。

“本次相关政策调整旨在进一步加大对职工解决自住住房问题的支持力度，更好满足职工自住性购房贷款需要，方便缴存职工提取使用住房公积金”。武汉住房公积金管理中心相关工作人员称。

除了武汉地区，广东省内公积金互贷的城市也已增加到9个，湖南省长株潭、沈阳、北京和秦皇岛等地区也先后实施了公积金异地互贷。

截至目前，全国也已经有超过20个城市上调了公积金额度。包括临沂、宁波、马鞍山等二三线城市。而深圳也在此时结束了无公积金贷款的历史，最高可贷90万元，且公积金贷款首付可到两成。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，截至今年10月23日，全国60个城市调控微调，仅8个城市叫停。从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

银河证券一位分析师认为，目前，考虑到楼市又有所降温，从稳定经济的角度，宏观调控及房地产政策微调的窗口或许再次开启。

不过，地方政府的头上仍然悬着一把“达摩克利斯之剑”。国土部日前就指出，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。