个人住房按揭贷款利率的影响因素有哪些

个人住房按揭贷款利率的影响因素有二：一为央行人民币存贷基准利率调整息息；二为各商业银行的贷款政策。

一：央行人民币存贷基准利率调整

近期央行人民币存贷款基准利率调整：央行分别在2012年6月8日、2012年7月6日下调了人民币存贷基准利率，但是对老房贷客户来说，2013年1月1日起执行2012年7月6日调整的利率。

调整后的个人住房按揭贷款利率

二：各银行住房按揭贷款利率

首套房住房按揭贷款利率原则上是按基准利率来算，根据各商业银行政策不同，85折也是较为普遍的现象。

二套房住房按揭贷款利率为基准利率的1.1倍。但2013年3月1日出台的“新国五条细则”中提到：地方可根据房价情况，适当提高二套房首付及贷款利率。