个人住房按揭贷款利率是?论个人住房按揭贷款利率

2016/05/11 13:44:33来源:房天下 浏览量(5279)

[摘要]本文就个人住房按揭贷款利率需要注意的问题与事项做出了详细的解释和说明。

现在,在人们买房子时,为了减轻自己的买房压力,会选择去到银行办理按揭贷款,至于贷款利率,很多人却也不是那么的清楚,个人住房按揭贷款利率在我们办理贷款前,一定要弄清楚,这样不会影响我们办理贷款的进程。个人住房按揭贷款利率有很多需要知道的问题,那么,本文就让我们来讨论一下有关个人住房按揭贷款利率的事情。

描述

按揭贷款的相关规定有哪些?

“按揭”这一词原是地方的方言,多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来,由南向北的逐步见于我国的大陆。除香港的特别行政区外,中国法律并无按揭的这一规定。香港回归祖国前,香港对按揭的规定分为了广义的和狭义的两种。

广义的按揭是指任何的形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别,即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。

“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证。

分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款。

购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

存款利息=本金*利率*期限 (注意,央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。 

还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算公式: A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总金额

按揭贷款利率的调整规定是什么?

六个月以内(含6个月)贷款 4.60% 

六个月至一年(含1年)贷款 4.60% 

一至三年(含3年)贷款 5.00% 

三至五年(含5年)贷款 5.00% 

五年以上贷款 5.15%

以上,就是一些关于个人住房按揭贷款利率的相关问题,希望您在有关这方面的问题时,我们的文章可以帮助到您。

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