哪种情况可以退房以及注意事项

商品房退房确实是一件令人苦恼的事情，在购房者与开发商之间易产生一定数量的纠纷，其中一部分是因为购房者提出解除房屋买卖合同，单方面退房引起的纠纷。但是购房者提出退房必须符合一定的条件，否则，不仅达不到退房的目的，反而还要承担单方面的违约责任。因此购房者单方面提出退房前，一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。

为了规避风险，减少购房又退房的麻烦，下面小编分别针对什么情况下可以退房，以及在退新房或二手房的时候需要注意些什么给大家做出详细的说明。

一、什么情况下可以退房：

1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

2.开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

3.开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

4.置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。

5.开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

6.逾期交房超过一定期限。

7.房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

8.由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。

二、退房需要注意什么:

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼

如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

２、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

三、购买了二手房要退房需要注意什么：

二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生甚至是退房。二手房交易环节众多，因此退房现象可能发生在购买意向之后、签订协议之后。

如果二手房买卖双方就合同的履行问题约定了违约金，这样的话，购房者应该支付给卖方相应的违约金。但是根据新的合同法司法解释二第二十九条第三款的规定，约定的违约金超过造成损失30%的可以认定是违约金过高，以此规定，不需要支付很高的违约金，如果卖方不同意，买方可以根据新的司法解释申请法院予以减少。

在购买房子时，置业者需和开发商签订有效的合同，在房屋出现问题需要退房时，依合同办事，必要时用法律武器解决退房问题，理性退房。