租客想提前退租 房东说只能转租？

刘女士：我在北正中路租了一套两室两厅的房子，签了一年的合同。由于我的室友即将结婚，搬出去了，我也只好搬家了，但是，在和房东结算租金的时候，房东要我们帮她把房子租出去，要不然不给我们退押金，我该怎么办？

租客：不转租出去就不终止合同

昨日下去，记者见到刘女士时，她正在北正中路的出租房里带别人看房子。

“为了把这套房子租出去，我现在每天都是两头跑。”这一个星期来，刘女士一直在为出租房的事情烦心。8月28日，刘女士和同伴从房东邱女士的手中租了一套两室两厅房子，并签下了一年的房屋租赁合同，押金为2000元。12月初，同伴搬离了出租屋，刘女士也因同伴的离开租住到了其他地方。

原来的房子没有退租，新租的房子又刚刚入住，刘女士面临两处房子租金。

在双方签订的《房屋租赁合同》上，记者看到第八条写着：合同期内，任何一方要终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商一致后，方可终止。如单方无故终止合同，应承担因此给对方造成的经济损失；在补充条约上写着：如乙方未租满一年，租金每月另加50元。

“我们按合同规定，提前一个月和房主说我们不租了，也愿意每个月加50元，但是房东仍然要我们把房子转租出去才给我们退租。”对于房东的要求，刘女士没有了法子。

房东：中途退租会带来损失

为了能尽快终止房屋租赁合同，刘女士再次联系上了房东邱女士。

“房子你可以不租了，但是你要帮我把它转租出去。”在电话中，邱女士仍然很坚持。然而，按照双方签订的房屋租赁合同第七条规定，乙方在租赁期内，房屋不准以任何形式转租给他人，私自转租所造成的一切后果，由乙方承担。

“是你们违约在先，现在房子没租出去，造成的后果就不应该由我承担。”邱女士说。

看着房子迟迟没有转租出去，日子一天天过去，刘女士很是焦虑。

律师说法：合同中应明确违约责任

近来，因房屋出租问题引发的矛盾时有发生，对于房东的房屋不转租出去就不终止合同行为，是否可行？本报常年法律顾问王洪流认为，这是不合理的。合同针对的是房东和承租人，如果承租者单方面违约在先，房东因暂时找不到新的承租人，造成损失，房东可以要求承租人承担违约责任，赔偿损失，但这个损失应该是一个合理的损失；如果承租人在退租前有了一个明确的告知，那承租人搬离房屋因空置造成的损失属于合同中的扩大损失，如果不能归责于承租人，房东应该自己承担这个扩大损失。

王洪流建议，市民在租房时，应与原始房东，即房子的权利人签订合同；在签订合同时，要仔细看清合同中的条款，确保自己的正当利益不被侵害；合同中，也应明确违约责任、违约金数量，以及中途解除合同的明确条款。同时，对于房东的不法行为，市民也应保留证据，以通过法律途径进行维权。

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