在潍坊买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

自住商品房属于带有福利性质的住房，此种房屋的价格是要比普通商品房低一些的，如果大家可以成功购买自住商品房可以节省很大一部分购房资金。那么在潍坊买自住商品房要注意哪些问题，潍坊自住商品房办理房产证需要什么材料？希望您对于此问题有更全面的了解。

在潍坊买自住商品房要注意哪些问题？

１、购买资格。按照限购政策规定在潍坊本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，潍坊本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满２５周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、套型面积和价格标准。潍坊自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

４、销售和登记管理。潍坊房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于１５天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。

５、转让管理潍坊自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地等价款。

６、处罚措施。潍坊对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且５年内不得在本市购买住房。

潍坊自住商品房办理房产证需要什么材料？

１、潍坊房屋购销合同原件及补充合同原件。

２、潍坊自住商品房销售统一原件。

３、潍坊房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

４、潍坊完税凭证（契税缴款书）。

５、潍坊购房人已婚：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

６、潍坊购房人单身（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书。

以上就是在潍坊买自住商品房要注意哪些问题，潍坊自住商品房办理房产证需要什么材料的全部内容，大家一定要谨慎的对待办房产证这个事情，有了房产证，才真正代表你对房屋拥有使用权和支配权，在出现一些纠纷和问题时，你的合法权益才会真正收到法律的保护。