买到烂尾楼怎么办?武汉“烂尾楼”竟复活了

2016/03/03 14:55:00来源:房天下 浏览量(7231)

[摘要]3月1日,武汉烂尾了17年的绿洲大厦终于“复活”了。

3月1日,武汉烂尾了17年的绿洲大厦终于“复活”了,该大厦由山河建设集团下属子公司接班,项目将于9月30日之前完工,届时大厦将更名为“山河商务大厦”。更重要的是,那些购买了此楼的业主们将能够解套。

描述

绿洲大厦

绿洲大厦是1992年湖北原计委批准,省水利厅下属排灌公司与一家开发商联合开发的“鄂水大厦”,层高22层,用地性质是划拨。到了1995年,绿洲集团收购后将其更名为“绿洲大厦”,建筑性质变更为商业服务或高档酒店,并违章加盖至26层,1998年因资金问题停工。2009年,由新接盘的武汉胜宇置业将其所属的10个楼层更名为“快乐时光国际公寓”,项目变更为小型商品房。后因资金问题和违规审批问题再度烂尾。

买到烂尾一般有四种情况

1、如果买到的楼盘目前并没有出现实质性烂尾情况,应该给出开发商筹资时间,完成后续开发,这样才能降低损失。

2、如果开发商资金链断裂,破产不可避免,则不能将房子退还。因为开发商资金链已经断裂,购房者即使退房也只能拿到一纸单据。此时购房者和开发商的关系由买卖关系变成债权人和债务人的关系。开发商破产清算后,根据破产法偿债顺序规定,在得到补偿款方面,买卖关系要优先于债主关系。

3、如果全体业主起诉开发商要求赔偿,必须步调一致。如果有先后的情况,那么后来者可能无法得到赔偿。

开发商因为各种原因导致楼盘烂尾,让购房者蒙受损失,所以未雨绸缪很重要。

避免买到烂尾楼

一般来说,买房前需要了解楼盘的所有手续,能够上市销售的房子,五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》)必须齐全。

再者房子烂尾的开发商多数是中小型房企,如果不知道怎么判断开发商的实力,可以看看开发商以往的项目运作情况,品牌知名度这些公开信息。

另外,虽然烂尾的主要责任不在政府,但政府作为土地出让方,在城市发展中起主导作用,在面对烂尾楼时因积极找出问题,协调各方解决好烂尾问题。

关于月供问题

这也是购房者比较关心的问题从法律上来说,月供是你和银行之前的债权债务关系,而烂尾是你和开发商之间的合同关系,两者不能混为一谈。如果断供,还有可能影响个人信用。至于烂尾的损失,只能向开发商追讨了。

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